Základy hospodaření


Zajištění bydlení

Co je výhodnější? Nájem nebo hypotéka?


Nájem

Počítejme, že budete žít v nájmu 30 let. Stejnou dobu na jakou máme modelovanou hypotéku níže. Odmyslíme nárůst nájmu bytů a nebudeme počítat ceny služeb, fondu oprav a ceny režie bytu. Počítejme s bytem 3+KK s měsíčním nájmem 10.000,- Kč.

(30 let) x (12 měsíců) x (měsíční nájem) = 3.600.000,-

Nevýhoda: Jedná se o částku, kterou nikdy neuvidíte a den poté se může majitel rozhodnout byt využívat. Nikde nemáte jistotu.

Výhoda: Pro mladé, často-krát Vám stačí vybalit a můžete hned bydlet. Když nemáte představu, kde skončíte za několik let. Spíše krátkodobé řešení.


Hypotéka

Počítejme, že hypotéku získáte za podmínek modelovaných níže. Podívejme, kolik Vás to bude stát.

(30 let) x (12 měsíců) x (měsíční splátka hypotéky) = 2.993.040,-

Modelová situace:

Nevýhoda: Náročnější získání hypotéky a zhoršující se podmínky pro žadatele.

Výhoda: Možnost předčasně splatit a zaplacení nebo po uplynutí doby 30 let je nemovitost Vaše a platíte pouze režii.

Základní podmínky získání hypotečného úvěru

  • Dostatečný příjem – splátka hypotéky může být maximálne 45% Vašeho příjmu
  • Akontace – pro získání lepšího úroku ideálně 20% z celkové žádané částky

Kombinace hypotéky a cílené investice

Podíváme se taky na kombinaci hypotečního úvěru a cílenou investici.

Navíc k měsíční splátce hypotéky ve výši 8.314,- Kč připočteme pravidelnou částku investice 3.593,- Kč. Modelaci nastavíme na předčasné splacení v 15.roku od načerpání úvěru a průměrné roční zhodnocení investic ve výši 8%.

(15 let) x (12 měsíců) x ((měsíční splátka hypotéky) + (pravidelná investice)) = 2.143.260,-

Výsledkem je, že touto formou kombinace hypotečního úvěru a cílenou pravidelnou investicí proděláte za celých 15 let pouze 143.260,- Kč.

Jedná se o možnost, která není často využívaná a poradí Vám ji jenom schopný finanční poradce. Vyzkoušejte si toho svého. Dejte mu za úkol vymodelovat pro Vás hypotéku. Jestli s touto možností přijde sám, máte dobrého partnera. Pokud ne, měl byste přemýšlet o změně.